Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с предварительно разработанными программами.
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 1О лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Объекты обследования
- Грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки
- Стены, колонны, столбы
- Перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.)
- Балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы
- Связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкции между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания
Обследование технического состояния оснований и фундаментов
При обследовании оснований и фундаментов уточняют инженерно-геологическое строение участка застроики; определяют типы фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявляют выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований. Устанавливают повреждения фундаментов и определяют прочность материалов их конструкций. Отбирают пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов. Устанавливают наличие и состояние гидроизоляции.
Оценку технического состояния бетонных и железобетонных конструкций проводят на основе:
- Определения геометрических размеров конструкции и их сечении
- Сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами
- Соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете
- Наличия трещин, отколов и разрушении
- Месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия
- Состояния защитных по крытий
- Прогибов и деформаций конструкций
- Признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном
- Наличия разрыва арматуры
- Состояния анкеровки продольнои и поперечнои – арматуры
- Степени коррозии бетона и арматуры
Обследование каменных конструкций
При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).
Для определения конструкции и характеристик материалов стен проводят выборочное контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.
Стены в местах исследования очищают от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др.
Обследование стальных конструкций
При обследовании отдельных стальных конструкций учитывают их вид, особенности и условия эксплуатации. В производственных зданиях особое внимание уделяют стальным покрытиям, колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих зданиях – состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами, состоянию стоек, связей и других конструкций. При оценке коррозионных повреждений стальных конструкций определяют вид коррозии и ее качественные (плотность, структура, цвет, химический состав и др.) и количественные (площадь, глубина коррозионных язв, значение потери сечения, скорость коррозии и др.) характеристики.
Обследование деревянных конструкций
– Определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения)
– Выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или поврежцениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями
– Выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями
– Определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т. п.
– Определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечении, условии – опирания.
– Определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов
– Определение прочностных и физико-механических характеристик древесины
– Определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкции
– Определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др
Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)
Обследование проводят осмотром, в ходе которого устанавливают:
– Расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций
– Основные размеры элементов балкона или карниза (длину, ширину и толщину плит, длину и се-чения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками)
– Состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.)
– Состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции
– Состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах
– Состояние стоек, консолеи, подкосов, кронштеинов – и подвесок, кровли козырьков
Компания “Технологии усиления” предлагает услуги по ремонту и реконструкции стен и колонн. Инженеры компании выезжают на объект, осуществляют предварительный расчет и готовят проектную документацию.
Для получения бесплатной консультации и вызова специалиста на объект для оценки обращайтесь:
— по тел: +7 (495) 787-88-28
— e-mail: info@teh-us.ru